过户费的计算

已有 761 次阅读2013-7-27 18:11 |个人分类:商务合作| 二手房过户

商品二手房过户费 
购买超过5年、住房面积低于144平方 
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 
购买超过5年、住房面积超过144平方  
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 
购买未满两年、住房面积低于144平方 
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 
购买未满两年、住房面积超过144平方 
4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 
房改房二手房过户费 
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
1、营业税:按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定:自2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,给予免征营业税: 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%,购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。 
2、个人所得税:个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 
3、印花税:个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税,适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

补充问题
1、卖方需要交的税金
(1)契税:300000*1.5%=4500元
(2)印花税:300000*0.05%=150元。

2、卖方需要交的税金
(1)营业税:300000*5%=15000元
(2)城建税:15000*7%=1050元
(3)教育费附加:15000*3%=450元
(4)印花税:300000*0.05%=150元。
(5)个人所得税:
如果能提供以前住房发票的
应交个人所得税=(30万-住房原值凭证)*20%
不能提供以前住房发票
应交个人所得税=300000*1%=3000元

按照上面计算方法,自己计算合计吧。

路过

鸡蛋

鲜花

握手

雷人

发表评论 评论 (1 个评论)

回复 zjs_one_a 2013-7-27 18:23
将来的你可能会买房,但不知道怎么算怎么办呢?不必担心,现在江生哥就教教你吧。

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